后疫情时代 健康住宅如何升级进化？

　　来源：经济观察报

　　后疫情时代 健康住宅如何升级进化？

　　2020年伊始，一场新冠肺炎疫情打乱了中国乃至世界经济发展的步伐。在这场全民狙击战中，我们看到了无数医护工作者的奋不顾身，感受到了各行各业的无私奉献，也重新认识到健康居住环境的重要意义。

　　特别是隔离期间，人们对于小区管控、物业服务、建筑防疫性能等居住场景提出了新的要求，“健康住宅”正在被更多人需要。面对需求升级，越来越多的房企也参与到了健康建筑这一细分领域，共同推动健康住宅的“物种进化”。

　　其中，葛洲坝地产聚焦绿色、健康、智慧三大维度，在防疫期间为业主的健康保驾护航。中国葛洲坝地产总经理助理、5G科技专家委员会秘书长于昌勇表示，未来，葛洲坝地产“5G科技”体系将以场景化的综合解决方案提供高品质产品。

　　守护每道安全关卡

　　二月的一个清晨，当整个南京“睡意朦胧”之时，葛洲坝南京紫郡兰园秩序部的王勃已经开始了一天的工作。作为一名秩序员，王勃需要逐一为每一名进出小区的业主测量体温。“我知道目前疫情期间，我的工作有一定的风险。”王勃坦言，但社区是预防疫情的第一道防线。只有将病毒隔绝在大门外，业主才能安宁的生活。

　　王勃并不是个例。为了狙击疫情，无数葛洲坝物业人的暖心故事正在上演。在武汉，葛洲坝物业100多名家园守护者坚守一线，保证社区7000多户居民的安全；在北京，紫郡府的客服管家们在做好本职工作的基础上，还自愿为行动不便的业主上门送外卖；在宜昌，锦绣嘉苑前台们不厌其烦的接听电话，为业主们解决难题。

　　保障小区管控和物业服务的同时，针对建筑防疫性能，葛洲坝的运维人员们在防疫期间每天都对新风机组过滤网、新风机组取风口以及新风机组整机进行消毒处理，通过严密的除尘灭菌程序，保障室内新风的安全健康。

　　在葛洲坝地产的绿色住宅中，新风系统采用“初效过滤+双级静电过滤+中效过滤”的四层过滤组合，24小时不间断过滤、吸附空气中的有害物质。在室内，新风系统采用下送上回的全置换送风形式，把处理过的新鲜空气低速从房间下部送入室内，并将室内污浊的空气从厨房、卫生间等排风口排出，保障室内空气的流通；在室外，新风、排风口按设计规范分别设置，可保证取风不被排风污染。

　　同时，新风系统具有夏季降温除湿、冬季升温加湿的功能。送入室内的新风经过处理，以接近室内环境的温度、湿度入室，不会改变室内已有的舒适度，可以有效避免因室内温湿度环境改变而引起的健康问题。“疫情持续蔓延，防控不断升级。葛洲坝地产依托新风系统的科技力量，以专业举措、责任态度、服务意识，为住户提供持续健康、安全的室内空气与舒适、自在的家居环境，让业主宅家而居，也能住的健康、住的安心。”于昌勇表示。

　　“5G科技”赋能健康住宅

　　新风系统是葛洲坝地产布局健康住宅的一个代表。这几年，葛洲坝地产一直以绿色、健康、智慧赋能人居环境，凭借前沿的科研技术和持续的实践探索，形成了独特的健康住宅体系，成为国内健康住宅领域的标杆企业。

　　截止目前，葛洲坝地产累计获得绿色建筑认证标识50余项。近年来，葛洲坝地产开展了国家重点研发计划课题、自主立项课题50余项，参编国家及行业标准11项，获得国家专利授权、软件著作权近30项。

　　据于昌勇介绍，葛洲坝地产的“5G科技”体系已在健康建筑领域完成了一系列高难度实践。例如，置换新风、毛细管网、全屋净水、同层排水、无接触式智能设施等技术实施，均已涉及到项目开发的多个环节中。

　　随着技术的成熟以及合作的深入，葛洲坝地产的“5G科技”项目正在加速落地。2019年9月，在科技系统运行达到舒适度设定目标后，葛洲坝交付上海紫郡公馆项目；11月，秉承府系产品标准的南京紫郡府项目成功交付，为业主提供高品质人居环境。

　　健康建筑的“物种进化”

　　新冠疫情引发了人们对身体健康和居住环境的深入思考，驱动健康建筑被更多人关注，也为葛洲坝地产这样深耕健康建筑领域的企业带来了新的市场机遇。“这次疫情让大家越来越关注健康住宅，让越来越多的企业参与进来，此前没有特别凸显健康住宅概念的房企也开始布局这一领域。”于昌勇表示，随着社会对健康住宅的认知不断提升，未来该市场的占比也会不断扩大。

　　除了疫情带来的短期影响，于昌勇认为长期来看，健康住宅的普及也会加快。他解释道，过去十年，中国房地产行业处于黄金时期，人们对产品品质的关注度相对较低。而近两年来，行业发展进入平稳期，房企开始回归产品。未来，居民对住宅诉求的直观体现有两点：一是居住环境好不好，空间够不够；二是对小区物业是否既能有效控制疫情，又能照顾好业主生活。

　　在此背景下，于昌勇表示葛洲坝地产将聚焦包含健康空间、健康设施和健康服务三大维度的“5G科技”体系，对健康住宅进行系统定义，从而构建场景化的健康解决方案。

　　在健康空间层面，葛洲坝地产将针对热湿环境、室内空气质量、光环境、声环境和水系统等硬件设施，营造居家生活的健康环境，同时对卧室健康睡眠、邻里共享空间等特殊空间进行专项健康打造。

　　在健康设施层面，通过构建全龄化的运动设施及空间布局，葛洲坝地产致力提高社区居民的运动参与度和活跃度。于昌勇指出，一个好项目的设计与落成，包括了预防“交叉传播”的非接触式智能设施、推动业主形成健康生活方式的运动社区，以及方便老年人和儿童等群体的特殊设计等。

　　在健康服务层面，葛洲坝地产将为业主提供居家健康管理服务，帮助他们对自身健康状况进行居家体检，同时基于自主研发的5G科技智能屏，未来整合具有医疗级认证的家庭监测设备，为业主带来健康运维服务。

　　葛洲坝地产始终从长期的宜居角度来权衡战略布局，将“5G科技”应用于更多落地项目，推动整个健康建筑市场的不断进阶。

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