深圳房产：学位房不能只看排名，听听行家怎么说

　　1、问：老师您好，现在考虑后年小孩上初中的问题， 总价600左右（首套）， 请问有学区房推荐吗？ 目前在关注的有 深中：阳光天地，金丽豪苑两房；南外高新：滨福世纪二房。请推荐一下，或更好的建议。

　　答：深中虽然排名很靠前但所处罗湖板块跑输深圳大盘，除了学位支撑再无其他优势。南外高新在科技园板块，从学校排名上来说虽然不如深中，但家长综合素质，学生综合素质会更高，对未来小孩的影响会更大，我之前在直播中讲过，买学位房不能单纯看排名，更要看一看学校上升潜力，家长和学生的综合素质。除了南外高新还可以考虑南外文华和南外大冲，以及前海的南海中学！

　　2、问：老师您好，我的朋友付费咨询过您的，他推荐我过来的。我的情况是这样的，我是北京人，户口也在北京，毕业以后来深圳工作，相比北京，还是更喜欢深圳的气候，想在深圳安定下来，目前在北京有一套房，欠款150W，手头300w现金，老婆深户，有首房首贷名额，家庭年收入大概100w，是卖掉北京买深圳还是直接买深圳。这两个城市房价增幅更看好哪个？如果在深圳买，考虑上学问题想买个小三居，有哪些小区可建议的没？谢谢！

　　答：深圳相比北京更市场化、对房价的容忍度也更高，加上近几年大量人口用脚投票，后期深圳的房产的投资属性会比帝都更好。如果按照你目前手上的钱，用老婆的首房首贷可以在福田或南山搞个小三房，福田可以选择石厦片区的学位房，中海华庭、阳光四季、绿洲丰和居家都可以考虑，花园也大，居住也比较舒服。南山可以考虑育才学位房，雍景湾、花园城五期，兰溪谷国际公寓都是居家很合适的！

　　3、老师您好！麻烦问一下您，横岗地段怎样？如果有100万现金，想作为投资，您认为选择龙岗还是罗湖，福田，又或者大浪，龙华，光明这一段，有没有可以推荐的盘，谢谢！

　　答：横岗算龙岗各个片区中比较一般的片区了，前有布吉，后有大运、龙岗中心城，位置很尴尬，目前也没什么概念，投资有比横岗更好的选择，之前在直播中给大家分析过龙岗的各个片区，可以去看看回放。龙岗、罗湖、福田肯定优选福田，不过100W在福田选不到好的标的，买个好点的1房都有点难。罗湖和龙岗倒是可以搞个300W两房，龙岗选大运，罗湖选好的学位房，至于大浪、龙华、光明，大浪没概念，龙华只有红山上塘有得搞，但目前价格有点高，你资金也不够，也可以放弃，光明打新盘倒是可以！

　　4、问：老师你好，来深5年，手上130W，目前月供承受能力1.5W左右，小孩三岁，想买个学位好一点的小学，住家也舒服一点的，给家人过点有品质的生活，看了龙岗中心城（龙城小学），西乡的桃源居片区（中澳学校），罗湖的螺岭片区（螺岭外国语），龙岗中心城太旧了，螺岭这边环境很一般，最后想选择桃源居，因目前在南山上班，也考虑到通勤问题，老师觉得怎么样，有没有其他建议？

　　答：130W为啥考虑的地方都这么偏呢，买学位房买个1房就好了，性价比高，用最小的成本实现最大的功能，至于你说的有品质的生活，在周边租一个大一点的两房或三房就好了，这样两个都可以实现了，等后面再多挣点钱，换个大的房子就好了。要让我推荐，你这种情况选石厦学校九年一贯制的小区，南方国际、绿洲丰和、丽阳天下、缔馨园的一房一厅都可以。

　　5、问：老师你好，我朋友推荐我来你这里的。目前一套绿景花园二期700w左右，无欠款。去年入一套绿洲丰和一房给小孩明年上初中用。每月还款1.5w。现想将绿景花园二期出手换更好的投资房，想换成1000w-1500W的。请问应如何选择，比如类似宝中西岸观邸还是后海理想雅苑？还是先不换，绿景花园跟随市场波动？谢谢！

　　答：你好，感谢认同！绿景花园在新洲片区，片区并无概念，只能跟涨大盘，并且现在红本在手，没有杠杆，很难有很大的回报，可以考虑出手。过1000W以上的标的，南山>宝安。 一路向西是大方向，碧海、宝中、前海、蛇口、深圳湾这条海岸线大胆买。你这个情况可以选择后海理想雅园、后海公馆、半岛城邦1期都可以考虑！

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